Как узнать бесхозная ли земля

Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.

Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.

Что делать? 21.11.17

На даче активисты создали партнерство и требуют в него вступить

Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они.

Как оформить в собственность бесхозный, брошенный земельный участок?

Инфоinfo
Кадастровый учет помогает налоговикам оценивать недвижимость и высчитывать земельный налог.

Действия, если участок не стоит на учете

Что делать, если земельный участок не стоит на кадастровом учете? Например, гражданину приглянулась земля. Он может самостоятельно посетить Росреестр и там выяснить, кто владелец, и посмотреть основные характеристики понравившегося участка.


Вниманиеattention
Что делать, если данных нет? Увы, официально сделку продажи без кадастра провести нельзя. Даже когда покупатель планирует потом зарегистрировать приобретенную недвижимость.

На практике люди, имеющие какую-нибудь собственность, могут годами никак ею не пользоваться.


Что делать заинтересованному покупателю?

Прежде всего, отыскать владельца. Если участок выглядит заброшенным, то вряд ли владелец там объявится.
Данные можно взять у ближайших соседей (телефон, адрес).

Post navigation

Геодезический план (можете заказать в геодезической организации);

  • Генеральный план (можете заказать в Бюро технической инвентаризации);
  • Заявление о переводе участка во владение (составляется в районной администрации).

Одновременно с заявлением, направьте в администрацию:

  • Акт о временном обладании земельным участком;
  • Генеральный план;
  • Кадастровый паспорт (ранее создается в Кадастровой палате).

После передачи данного пакета документов, в период времени от одного до трех месяцев вы узнаете ответ.

Если вердикт будет положительный, вы обязаны выкупить землю у администрации по ими предложенной стоимости (как правило, среднерыночной) и заключить договор купли-продажи.

Следующая стадия – это проведение межевания участка, для того, чтобы получить новый кадастровый паспорт.


ГК РФ

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд.

Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.

Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.

Земельные участки — это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется.

Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.

ст. 225 ГК РФ

Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник.

Как узнать бесхозная ли земля


Почему нет? Возможно, так хозяин объявится быстрее.

Важно: в принципе, налоговики могут известить собственника о факте поисков заинтересованного покупателя, если тот разъяснит им ситуацию. Тогда налоговая тайна сохранится. Но тут нужно договариваться индивидуально.

Можно ли оформить такую землю: порядок действий

Если территория не стоит на кадастровом учете, кому она принадлежит, и как это отразится на порядке оформления? Согласно законодательству любая недвижимость должна стоять на едином кадастровом учете.
Иначе ее могут признать ничей, то есть бесхозной.

Можно ли как-то оформить такой «бесхозный» участок? Это нелегкая, но возможная процедура.

Кто владелец Описание действий Муниципалитет Гражданин выяснил, что не стоящий на учете ЕГРН участок в реальности собственность муниципалитета.

Важноimportant
Имущество не должно представлять опасность для окружающих. Например, если есть аварийное здание, которое может рухнуть на соседский участок, собственник должен принять меры, чтобы предотвратить это.

  • Использовать участок по назначению.

То есть на участке под пашню нельзя строить дом.
  • Не допускать неиспользование, то есть запустение.
  • Платить за содержание имущества, например за услуги ЖКХ.
  • Платить налоги, например земельный налог.
  • Регистрировать имущество, например ставить на учет автомобиль.
  • Страховать риски владения имуществом, например оформлять полис ОСАГО.
  • ст. 210 ГК РФ

    Вас в этом списке интересует третий пункт.

    Информация о статусе земли

    В информационном окне публичной кадастровой карты, на котором указана информация о земельном участке, есть пункт «Статус».

    При поиске и выборе свободного участка на этот пункт также следует обращать внимание.

    Виды кадастровых статусов:

    • Учтённый – земельный участок, который прошёл официальную процедуру государственной регистрации;
    • Ранее учтённый – ЗУ, который был зарегистрирован до 1 марта 2008 года, когда земельное законодательство было изменено;
    • Временный – такой статус получают участки, сведения о которых сравнительно недавно были внесены в Росреестр, но все необходимые процедуры оформления выполнены не до конца и ещё продолжаются;
    • Аннулированный – этот статус присваивается землям, бывшим ранее во временном статусе.

    Как можно найти собственника брошенного земельного участка

    Ситуация, когда в благоустроенном дачном поселке один из участков стоит заброшенным, встречается часто. И многие соседи хотели бы разживиться дополнительными сотками земли.
    Хотя ситуации встречаются разными, к примеру, сосед заброшенной земли хочет свой участок приватизировать, а для этого необходимо согласие соседей. Поэтому дачники начинают искать соседа. Отсюда и сегодняшняя тема – как найти собственника земельного участка.

    Варианты поиска соседа

    Здесь достаточно большое количество вариантов. И как самый простой – это обратиться к председателю садоводческого товарищества. Обычно у него есть все сведения о земельных участках и их владельцах, которые он заносит в специальную книгу учета.

    Но тут есть один специфичный нюанс.

    Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной.

    Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.

    Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет.
    Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.

    Другое дело, если бы у вас были такие доказательства.

    Заплатить и подать повторную заявку.

    • На интересующем кого-либо участке расположены госучреждения или другие объекты государственной важности.

    Что делать при отказе

    Можно заняться самостоятельным выяснением сведений или с помощью агентств недвижимости. У них есть больше каналов и полномочий. Подать объявление о поиске хозяина земли в местные газеты.

    Успешным способом поиска владельца оказывается заметка в местной прессе.

    Что означает кадастровый номер

    Кадастровый номер – это уникальный личный код, который получает земельный участок во время регистрации в государственном реестре. Этот номер сохраняется за объектом последующее время.

    Оно означает полномочия государства оформлять права собственности на земельные участки.

    После подобной процедуры территория продается, сдается в аренду и т.д.

    Для решения данной задачи обратитесь в Росреестр и затребуйте выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

    Получить эти сведения можете несколькими вариантами:

    • Обратитесь в регистрирующий орган лично. Придя в компетентное учреждение, получите талон, чтобы встретиться со специалистом. Желательно до встречи с сотрудником заплатить государственную пошлину. Реквизиты, чаще всего, публикуются на информационных стендах.

      Терминалы для оплаты находятся в этом же здании. Величина государственной пошлины – двести рублей, помимо банковской комиссии. Воспользовавшись советами сотрудника, заполните заявление.

      Документы будут готовы через пять рабочих дней;

    • Воспользуйтесь услугами Почты России или передайте документы посредством электронной почты.

    Люди, сталкиваясь с брошенным земельным наделом, часто задумываются над тем, чтобы оформить бесхозный земельный участок в собственность. Кому-то хочется расширить собственные владения, а кто-то просто не желает видеть рядом с собой горы мусора и сорняки. Данная статья поможет разобраться, как можно получить права на такой участок.

    Содержание статьи:

    • Как найти информацию по бесхозному участку?
    • Как найти хозяина?
    • Способы получения права собственности
    • Когда начинать отчет пятнадцатилетнего срока?

    Как найти информацию по бесхозному земельному участку

    Для начала поиска информации по заброшенному участку используйте электронную публичную кадастровую карту Российской Федерации. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Росреестра.

    Необходимо отметить, что исчисление срока приобретательной давности касательно имущества, которое находится у лица, из владения которого они потенциально могли быть истребованы (согласно статьям 301 и 305 Гражданского кодекса), стартует не раньше окончания срока исковой давности относительно соответствующих требований.

    Таким образом, вы вправе обратиться в судебную инстанцию с целью приобретения во владение бесхозяйного участка земли в силу приобретательной давности, не раньше чем через восемнадцать лет добросовестной эксплуатации.

    Оформление бесхозной земли в собственность через суд

    В той ситуации, когда получение участка земли произведено основываясь на приобретательной давности, сам механизм перехода права владения производится через судебную инстанцию.

    По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.

    Как купить участок в Подмосковье

    Как найти собственника участка

    Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.

    По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник.

    Возможно Вас так же заинтересует:
    Дмс согаз перечень медицинских учреждений Налоги на дарственную близкому родственнику Развод супругов имеющих несовершеннолетних детей в 2019 документы Как оплачивается 2 дня в счет отпуска Договор купли продажи надо ли заверять у нотариуса Молодёжи доступное жильё санкт петербург 2019 рассчитать Ккт изменения с 2019 Аннулирован ли патент как узнать Уведомление о задолженности за техническое обслуживание Бух учет оплаты поставщику корпоратмвными картами
    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *