Дарственная на дом и земельный участок между несовершеннолетним близкими родственниками

дарственная на дом и земельный участок между несовершеннолетним близкими родственниками

Росреестр, его территориальные отделения или МФЦ. Сбор документов для передачи прав производится заранее. Министерством юстиции утвержден следующий перечень документов для регистрации прав на дом по дарственной:

  1. заявление от участников сделки;
  2. оригиналы договора дарения (3 штуки);
  3. правоустанавливающие документы на дом (свидетельство, выписка из Реестра, договор купли-продажи и т.д.);
  4. технические документы: кадастровый паспорт, план, выписка из домовой книги (с момента выписки прежних жильцов должно пройти не более 30 дней);
  5. кадастровый паспорт участка и другие бумаги на землю;
  6. подтверждение прав на собственность одного супруга (брачный контракт, соглашение об имущественном разделе, решение суда);
  7. нотариально заверенная доверенность;
  8. квитанция о внесении госпошлины (на 2000 руб. согласно ст.


Хотя нужно оплатить госпошлину, которая составляет двести рублей, а также госпошлину за переход права собственности к одаряемому. Эта процедура оформляется в недельный срок через МФЦ.

Составить дарственную может даритель как самостоятельно, так и через доверенное лицо.

Налог на земли по договору дарения

Земельный участок, полученный по дарственной, согласно Налоговому кодексу РФ считается доходом физлица и требует оплаты налога.

Внимание! Дарение, которое оформляется между близкими родственниками, не облагается налогом.

Дарственная на дом и земельный участок между несовершеннолетним близкими родственниками

Несовершеннолетнему ребенку

Осуществляя дарение в отношении несовершеннолетнего ребёнка, помните о том, что несовершеннолетний не осознает, насколько выгодной для него может быть данная сделка.

Поэтому, логично, что принять дар за несовершеннолетнего должен его законный представитель в лице матери или отца.

Также, нередко к курированию подобной сделки подключаются органы опеки и попечительства.

По этой причине, прежде чем подарить недвижимость ребёнку, убедитесь, что с неё были сняты все обременения.

  • Скачать бланк договора дарения земельного участка ребенку
  • Скачать образец договора дарения земельного участка ребенку

Дарение доли земельного участка родственнику

Чтобы подарить долю земли, вы должны обязательно спросить разрешения у других собственников долей.

Дарственная на дом и земельный участок между несовершеннолетним близкими родственниками 2019

Важноimportant
Обязательному удостоверению нотариуса подлежат сделки по отчуждению доли дома, а также недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного, находящегося под опекой гражданина. В качестве представителя от участников сделки может выступать третье лицо при наличии доверенности.

Неразрывно связанные виды имущества, например, дом и участок, передаются по одному договору. Но стоимость дома и земли должна быть указана в отдельных пунктах документа.


Кроме того, данное требование касается договора на гараж, дачу. Земля должна быть переоформлена в собственность, а не числиться во временном пользовании или пожизненном владении.

Иногда вместе с домом передается только земля под ним и прилегающая к строению обязательная часть. В таком случае предварительно проводится межевание. Если земельный участок под домом находится в сервитуте или во владении третьих лиц, необходимо их согласие.

Дарственная на дом и земельный участок между несовершеннолетним близкими родственниками 2019 год

Если же вы отчуждаете долю, вам необходимо первостепенно спросить разрешение на подобную сделку у других собственников и получить одобрительное решение.

  • Правильное оформление. Важно отметить, что вместе с подаренным участком, в собственность дарителя переходит и недвижимость, а также постройки, которые на ней расположены.

Если в ваши планы не входит дарить одаряемому какие-либо постройки, обязательно отразите этот факт в договоре дарения на земельный участок между близкими родственниками. Больше нюансов о том, можно ли подарить земельный участок без дома, узнайте тут, а в этом материале мы рассказали, как оформляется дарственная на дом и землю между родственниками.

  • Налогообложение. Очень важно отметить то, что сделка с близкими родственниками не облагается налогом.

Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество. При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости. Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.

Кто может претендовать?

Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение.
Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода.

Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;

  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
  • условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
  • подписи сторон сделки.

Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет.

Документ, выданный этим доктором, будет являться дополнительным доказательством добровольности и адекватности дарителя.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить бумаги, подтверждающие родство.

Нотариальное оформление

Дарственная на часть дома предполагает нотариальное заверение в обязательном порядке, в остальных случаях она может заключаться в ППФ. Бумага подписывается у нотариуса только по взаимному соглашению сторон (на основании ст. 163 ГК). Стоимость удостоверения договора дарения состоит из 2 частей:

  • расценки за услуги нотариуса (зависят от региона, стандартно находятся в диапазоне от 2 до 10 т.р.);
  • тарифа по Налоговому Кодексу.

Тариф по НК зависит от степени родства владельца имущества с одаряемым.

Никаких обязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации – он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любое другое лицо, которое не связано близким родством с дарителем. Также муж и жена в законном браке могут оформлять друг на друга дарственные.
При этом такое имущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса.

Кстати! Используется тот же образец, что и для обычного договора дарения дома и земельного участка.

Законодательство

ГК РФ (Гражданский кодекс) Дарение надела, дома и любого ценного имущества в целом регулируется ГК в первую очередь ЗК (Земельный) Регулирование правоотношений в сделках с земельными наделами НК (Налоговый) Установление сумм налоговых платежей (установленных, необходимых к оплате), регулирование порядка уплаты налога на дар.
Для регистрации сделки вместе с дарственной требуется предоставить следующие документы:

  • общегражданские паспорта;
  • свидетельства на дом и участок (при наличии);
  • заявления в ФРС;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие органов опеки (если одаряемый – несовершеннолетний ребенок);
  • нотариальное согласие мужа или жены, если даритель состоит в браке;
  • выписка ЕГРН (ее можно сделать в электронном формате);
  • справка ПНД и НД (подтверждает дееспособность дарителя);
  • домовая книга (или выписка из нее) с данными о прописанных людях;
  • справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией (для дарителя).

Если нынешний собственник дома находится в преклонном возрасте, целесообразнее будет пригласить на подписание дарственной врача для проведения медицинского освидетельствования.

Отличия между завещанием и дарственной

Договор дарения на любую недвижимость и завещание нередко считают идентичными документами с разными названиями, но они отличаются друг от друга по ряду ключевых параметров:

  • завещание начинает действовать после смерти владельца недвижимости, а на основании дарственной можно будет пользоваться объектом сразу после госрегистрации (если нет обязательного условия);
  • дарение считается двухсторонней, а наследование – односторонней сделкой;
  • дарственная оспаривается сложнее завещания;
  • собственник дома может переписать или аннулировать завещание, для изменения дарственной требуется более сложный порядок действий, который не всегда выполним.

Очевидно, что для получателя лучше подписать договор дарения, а вот для собственника и его наследников – завещание.

Доли в праве допускают последующий выдел, поэтому участок должен быть признан потенциально делимым.

Стандарты устанавливаются:

  • Градостроительной документацией для наделов из земель населённых пунктов, предназначенных под строительство частного сектора.
  • Локальными административными актами для наделов под личное подсобное хозяйство.

Особенности для дарения родственникам

При составлении дарственной на земельный участок между близкими родственниками — родство играет существенную роль. Для самых близких из них предусмотрены льготы:

  1. при оказании нотариальных услуг;
  2. при налогообложении.

На некоторые услуги, связанные с технической стороной вопроса, нотариус предоставляет скидку 50%. А за составление и удостоверение дарственной вместо 1% кадастровой стоимости ЗУ, взимается 0,3%.

Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

  • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
  • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры.

Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки.
  • Вниманиеattention
    Что нужно понимать в самом начале?
  • Особенности для дарения родственникам
  • Пошаговая инструкция оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками
  • Подводные камни
  • Документы на тему статьи

Что нужно понимать в самом начале?

Выделение долей не всегда требует раздела участка. Иногда допускается выделение долей, без проведения межевания и оформления автономного участка. В этом случае границы будут условными, фактическими, а правовые основания – юридическими.

Собственник должен ориентироваться на ситуацию, в соответствии с которой формирует новые участки.


Главное в данной процедуре – соответствие минимальным стандартам, принятым в регионе нахождения участка.

НК РФ). На такую привилегию могут рассчитывать одаряемые родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (согласно ст. 14 СК РФ). После оформления права на собственность одаряемый обязан ежегодно уплачивать налог на имущество.

Заключение

Дарение дома, участка, квартиры – это возможность передачи недвижимости и другого имущества в пользу близких родственников на безвозмездной основе. Данная сделка не подлежит налогообложению. С помощью образца договора и рекомендаций, оформить договор и зарегистрировать сделку можно самостоятельно.

В отдельных случаях разрешена только нотариальная подготовка дарственной.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019

© 2019, Про сад и дом.

В течение 10 дней документы будут проверены, затем Росреест выдаст свидетельство о праве собственности на землю, оригиналы поданных документов будут возвращены законному представителю несовершеннолетнего.

Только с момента получения на руки свидетельства о правах собственности ребенок считается полноправным владельцем участка, но до достижения им 18 лет его интересы защищаются законными представителями.

Налоги

Если несовершеннолетний находится в близком родстве с дарителем, то сделка не облагается налогом. В других случаях стоимость объекта дарения является основой для начисления налога на доход, который взимается с физ. лиц.

Земельный участок является доходом, поэтому согласно Налоговому кодексу, ст. 208, 217 при его безвозмездном получении одаряемый обязан оплатить в бюджет государства 13% от его рыночной стоимости.

Возможно Вас так же заинтересует:
Поставить на учет автомобиль химки Какие выплаты на третьего ребёнка 2019 в липецкой области Юр лицо требует возврата товара при неоплате Как узнать расчетный счет капитального ремонта Бизнес план пример с расчетами 2019 Есть ли вечернее или заочное обучение на фармацевта Нужно поменять права по сроку годности мои действия Решение суда о взыскании денежных В случае отзыва исполнительного листа взыскивается исполнительский сбор 2019 год Возврат покупки в магазине какие документы нужны
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рекомендуем статьи